板橋不動產買賣開放  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣亞東捷運商辦大樓板橋區四川路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：58.59 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.033 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.096 坪
附屬建物面積：2.308 坪
共同使用：3.629 坪
土地面積：1.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小亞東科技大學
鄰近公園：華東公園亞東醫院
生活機能：家樂福美廉社
附近交通：亞東醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近亞東醫院捷運站，通勤便利，周邊醫療與教育資源穩定。 2. 價格門檻較低：總價 998 萬對於板橋區商辦而言，入手門檻相對親民。 3. 樓層景觀良好：11 樓位於大樓中上層，採光與景觀較佳，噪音影響相對較少。 4. 生活機能完善：鄰近家樂福等超市，生活與商務需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：33 年屋齡已進入中年，外觀與硬體設施可能需要投入翻新資金。 2. 商業用限制：用途為商業，貸款成數、利率及稅賦與住宅不同，轉手難度通常較高。 3. 無附贈車位：17 坪空間較小，但無車位，對於商務用途而言是一大缺憾，需額外尋找停車位。 4. 坪數較小：17 坪適合小規模辦公室或工作室，較難容納大型企業或進行大規模擴編。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近亞東醫療體系與學校，租屋需求穩定，可能產生穩定的租金報酬率。 2. 空間規劃彈性：玻璃帷幕與開放空間設計，適合打造特色工作室或診所，透過裝修提升租金競爭力。 3. 地段發展：板橋亞東商圈持續發展，長期來看具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 遠距辦公趨勢：全球遠距與混合辦公趨勢可能減少對實體辦公室的需求，影響租屋市場。 2. 老屋修繕成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施更新或修繕提列費用，增加持有成本。 3. 政策風險：房地產税改或商業用地政策調整，可能影響持有稅率與資產價值。

物件評論

此物件適合特定族群購買，但非一般自住首選。

若您的購屋目的是**「投資收租」或「小規模創業自用」**，此物件具備相當吸引力。主要理由在於其價格門檻低，且位於亞東捷運站周邊，生活機能與通勤優勢明顯，能夠吸引醫院醫護人員、教師或小型工作室等潛在租戶。

然而，若您計畫長期居住或尋求資產高增值，則需慎重考量。33 年屋齡意味著未來可能面臨裝修或修繕成本，且商業用地的稅負較高、貸款條件不如住宅寬鬆。此外，無車位是商辦類住宅的一大痛點，會直接影響未來轉手或出租的吸引力。建議在簽約前，務必確認周邊停車資源與租金行情，並預留充足的翻新預算。

問與答

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